SHOPHOUSE LÀ GÌ? CÓ NÊN ĐẦU TƯ SHOPHOUSE KHÔNG?

SHOPHOUSE LÀ GÌ? CÓ NÊN ĐẦU TƯ SHOPHOUSE KHÔNG?

 

Shophouse tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời (shophouse for rent). Nắm bắt xu hướng bất động sản mới đầy sôi động này, PHÚ MỸ HƯNG đã nhanh chóng triển khai shophouse tại một số dự án của mình .

Vậy Shophouse là gì? Trong bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra những phân tích, đánh giá shophouse cũng như đưa ra những ưu điểm vượt trội đáng để bạn đầu tư.

Shophouse là gì?
Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Ưu điểm vượt trội của Shophouse
Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.

1. Vị trí cực kỳ đắc địa
Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

2. Số lượng hạn chế
Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

3. Thiết kế thông minh
Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

4. Thuận tiện di chuyển
Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

5. Thanh khoản tốt
Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

6. Doanh thu từ cho thuê cao
Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

7. Cơ hội tăng giá trị tài sản.
Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Nhược điểm
Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse không phải không có những nhược điểm:

1.Giá thành
Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

2. Cộng đồng
Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.

SHOPHOUSE PHÚ MỸ HƯNG

  CHỦ ĐẦU TƯ PHÚ MỸ HƯNG MỞ BÁN SHOPHOUSE CỰC HIẾM

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – KHU DÂN CƯ ĐÔNG ĐÚC

DIỆN TÍCH ĐA DẠNG

GIÁ BÁN CỰC TỐT CHỈ TỪ 100TR/M2

SỞ HỮU LÂU DÀI

 LỊCH THANH TOÁN HẤP DẪN

RẤT HIẾM CƠ HỘI MUA SHOPHOUSE TỪ PHÚ MỸ HƯNG 

Theo đại diện chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, người mua phải chờ đợi từ các đợt bán từ chính chủ đầu tư mới có cơ hội sở hữu Shop – Sản phẩm được ví như “con gà đẻ trứng vàng”.

Nhưng bây giờ thì khác, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ chính thức mở bán những căn Shophouse tại những vị trí đắc địa, đây cũng chính là cơ hội dành riêng cho các nhà đầu tư lớn với mong muốn sở hữu một bất động sản cửa hàng kinh doanh tại khu đô thị “nhà giàu” Nam Sài Gòn.

---

LỢI ÍCH KHI MUA SHOPHOUSE TẠI PHÚ MỸ HƯNG

1️⃣ Vị trí đắc địa: Shop 1 trệt 1 lầu mặt tiền các tuyến đường đắc địa, khu dân cư đông đúc tại đô thị Phú Mỹ Hưng: Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên, khu Hồ Bán Nguyệt, Khu văn hóa – thể thao cao cấp.

2️⃣ Số lượng hữu hạn, khan hiếm: Shop chỉ chiếm 5% tổng số sản phẩm tại đô thị Phú Mỹ Hưng. Chủ đầu tư Phú Mỹ hưng rất hiếm khi bán Shop, hầu hết giữ lại cho thuê.

3️⃣ Diện tích đa dạng: thiết kế mặt bằng thông minh, dễ nhận diện, dễ kinh doanh.

4️⃣ Chỗ đậu xe rộng rãi: Phú Mỹ Hưng có không gian rộng mở, đường lớn, không kẹt xe, chủ shop không lo thiếu chỗ đậu xe cho khách.

5️⃣ Thị trường, cư dân có sẵn: đô thị Phú Mỹ Hưng với hơn 30,000 cư dân và hơn 100,000 lượt khách du lịch trong và ngoài nước mỗi năm là thị trường đầy tiềm năng cho Shop. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ chung cư cao. Đã và đang hình thành những tuyến phố, khu mua sắm đông vui, sầm uất, nhộn nhịp.

6️⃣ Giá trị gia tăng nhanh: Shop có giá trị thương mại cao, không lỗi thời, giá trị gia tăng theo thời gian. Đặc biệt cực kỳ khan hiếm, số lượng cực kì ít.

7️⃣ Lịch thanh toán linh hoạt: trả giãn cách đến năm 2023 HOẶC nhận sớm sẽ được CHIẾT KHẤU hấp dẫn.

8️⃣ Pháp lý minh bạch: Sở hữu vĩnh viễn chứ không phải 50 năm như các dự án khác. Là kênh đầu tư kiếm lợi bền vững, lâu dài.

MUA BÁN GIÁ GỐC VÀ KÝ HỢP ĐỒNG TRỰC TIẾP VỚI PHÚ MỸ HƯNG